核心提示：10月29日閉幕的五中全會公報確定，堅持計劃生育的基本國策，完善人口發展戰略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，積極開展應對人口老齡化行動。混凝土作為房地產行業的上游產業，其發展也會受到一定的影響，目前可預見的影響，相對來說是積極層面上的，但伴隨經濟的發展，科技的進步，傳統行業如果一味固守自封，不探尋"轉型與升級“之路，終究也很難在順境中發展壯大。
10月29日閉幕的五中全會公報確定，堅持計劃生育的基本國策，完善人口發展戰略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，積極開展應對人口老齡化行動。
二胎放開 改善性住房需求有所提升
中原地產首席分析師張大偉表示：“以北京為例，之前的單獨二胎政策對市場的影響并不大，2014年2月21日,北京正式實施“單獨二孩新政策”前后純商品房住宅市場數據看，3-4居的成交量從過去20個月的45%擴大到50%，但需要注意的是，雖然未統計自住房成交，但這是建立在自住房供應增加的情況下，其他商品房供應3居比例增加。”
同時，生育二胎的家庭，或考慮置換大戶型以滿足家庭居住需求，改善性需求將會增加。優質學區房在市場上一直較為緊缺，“單獨二胎”政策放開將增加學區房需求，使學區房供不應求的現狀愈發嚴峻。“二胎”政策放開對房地產的直接影響在于購房需求的增加，三大需求中改善型需求最為直接，其次是學區房。因此，受益于家庭結構的變化，對大戶型的需求或有一定增長，而子女的教育也會產生對學區房的需求。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房地產市場的變動，本質上是人口因素的變動。二胎政策對于房地產市場勢必發生作用。當然從短期看，意義不大，畢竟此類新增人口還不能馬上形成勞動力和有效的住房需求。最典型的后續住房市場的產品設計中，嬰兒房等配套的設置會成為主流。這個是目前房企可以抓住的一個新的業務模式。
而易居房地產研究院副院長楊紅旭則直言，允許普遍二孩政策對于樓市而言屬于重大利好。他認為，樓市需求與人口有關，全面放開二孩限制將明顯促進人口增長，十幾年后將增加勞動人口數量，小幅再現人口紅利。這既有助于經濟增長，也有利于人口紅利。
二胎放開 嬰兒潮或致多行業需求旺盛
方正證券指出，放開二胎對中國經濟的積極意義主要在于中長期對老齡化的緩沖，同時部分直接關聯產業仍將會從嬰兒潮中受益。按16歲成年前城市農村平均撫養成本20萬元粗略估算，二胎嬰兒潮所蘊含的消費紅利大約在每年1200億～1600億元。短期內，二胎嬰兒潮的到來將拉動相關食品、玩具、母嬰醫療、兒童服飾、家用汽車、教育培訓等行業的發展；中期來看，二胎嬰兒潮的到來將改變中國人口的年齡結構，減緩老齡化速度，房地產等行業也會部分受益。
混凝土作為房地產行業的上游產業，其發展也會受到一定的影響，目前可預見的影響，相對來說是積極層面上的，但伴隨經濟的發展，科技的進步，傳統行業如果一味固守自封，不探尋"轉型與升級“之路，終究也很難在順境中發展壯大。
文章來源：中國混凝土網
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